Mall traffic almost back at pre-Covid levels – Redefine

Le trafic dans les centres commerciaux de grand format est presque revenu aux niveaux d’avant COVID-19 et Redefine Properties, cotée à la JSE, rapporte que l’augmentation de la fréquentation a donné aux détaillants la confiance nécessaire pour signer des baux plus longs, améliorant les annulations négatives de renouvellement de bail pour les propriétaires.

La fiducie de placement immobilier (Reit) a déclaré que la fréquentation de ses propriétés commerciales avait atteint 94% des niveaux pré-pandémiques alors que les consommateurs retournaient dans les centres commerciaux préférés comme les cinémas, qui ont été durement touchés en raison des restrictions pandémiques.

« Il s’agit d’une amélioration par rapport à la moyenne de 80% observée tout au long de l’année par rapport aux niveaux d’avant Covid », déclare Nashil Chotoki, gestionnaire national d’actifs de vente au détail de Redefine, dans un communiqué.

Redefine possède des centres commerciaux emblématiques à travers le pays, notamment Centurion Mall, Blue Route Mall, Kenilworth Centre, Matlosana Mall et East Rand Mall, qu’elle détient conjointement avec Vukile Property Fund.

Il dit que ses propriétés du Cap occidental ont reçu le plus d’amour des consommateurs alors que les résidents de l’intérieur se dirigeaient vers la province pour la saison de Noël.

«La plupart des résidents de Gauteng ont voyagé en dehors de Gauteng pour leurs vacances et, par conséquent, les centres de grand format du Cap ont enregistré un nombre de visiteurs et une croissance des visiteurs plus élevés que ceux du Gauteng, tandis que le KwaZulu-Natal est resté silencieux en raison des problèmes actuels de qualité de l’eau dans la province. dit Chotoki.

Il pense que la fidélité des consommateurs au centre commercial et aux marques sera « plus fortement motivée par le soutien de la communauté et les initiatives environnementales » à l’avenir.

« Je suis impatient de voir grandir le soutien des consommateurs pour les marques fabriquées localement comme Bathu et Drip and [that] « fabriqué localement » influencera le comportement d’achat ».

récupération inégale

Redefine note que la reprise est largement concentrée dans ses plus grands immeubles commerciaux dans les grandes villes, avec une fréquentation toujours nettement inférieure aux niveaux pré-pandémiques dans les petits centres commerciaux des régions moins peuplées, une tendance que le développeur pense qu’elle se poursuivra à court terme.

Il indique que les défis opérationnels tels que ceux présentés par les pannes continues continueront de ralentir la reprise des détaillants dans les régions moins peuplées. Le coût de l’éloignement du réseau national est nettement plus élevé dans ces zones, car les détaillants ont plus de mal à répercuter les coûts sur les consommateurs à court d’argent.

« Pour moi, ces tendances indiquent que le nombre de pieds, en général, continuera d’être inférieur aux niveaux pré-COVID-19 à court terme, car certains magasins ont encore du mal à se rétablir complètement et la reprise n’est pas égale dans toutes les régions ou entreprises. types, mais la récupération du nombre de pieds centraux grand format se poursuivra en raison de l’attrait des solutions de bout en bout », déclare Chotoki.

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Impact de la guerre en Ukraine

Malgré la poursuite de la guerre en Ukraine, la plus récente acquisition polonaise de Redefine, EPP, qu’elle a achetée à peu près au moment où la Russie a lancé son attaque contre l’Ukraine, aurait terminé 2022 « avec un chiffre d’affaires de locataires dans la plupart des catégories supérieur à 2019 », tandis que on dit que l’afflux approche des niveaux pré-pandémiques.

Redefine dit qu’après avoir combattu une pandémie mondiale et maintenant avec une incertitude accrue liée à la guerre en Ukraine, les consommateurs polonais ont exigé plus de détaillants et de parcs commerciaux.

“Abordamos esta tendencia con la apertura de un parque comercial en Galeria Twierdza en Zamosc en noviembre, y ya vemos un crecimiento positivo de la afluencia”, dice Agata Sekuła, miembro de la junta responsable de inversiones y gestión de activos de EPP, y agrega qu’un Divers détaillants de valeur ont été introduits dans plusieurs de ses centres commerciaux.

Au cours de l’année écoulée, l’entreprise polonaise a également connu une augmentation des coûts d’entretien des centres commerciaux en raison de la hausse des prix de l’énergie, des salaires et de l’inflation.

« Pour résoudre ce problème et économiser de l’énergie, nous avons déjà mis en œuvre des modifications de nos systèmes BMS optimisant le fonctionnement des équipements. Nous avons installé un éclairage LED et investi dans des panneaux photovoltaïques. Nous éduquons et promouvons également l’idée d’une utilisation responsable des ressources auprès de nos employés et locataires », explique Sekuła.

Écoutez John Loos de FNB Commercial Property Finance discuter de ce que l’avenir réserve à l’immobilier commercial sud-africain en 2023 :

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