En tant qu’investisseur individuel, il est important de trouver un moyen de maximiser vos revenus, à la fois actifs et passifs. Le marché boursier offre un moyen de faire les deux, mais ce n’est certainement pas le seul moyen d’atteindre vos objectifs de placement.
Néanmoins, compter uniquement sur les actions vous expose à un risque élevé si le marché change, c’est pourquoi la plupart des investisseurs choisissent de diversifier leur portefeuille. L’une des meilleures façons d’y parvenir est de profiter des opportunités d’investissement immobilier.
L’achat de biens locatifs pour gagner un revenu locatif est l’un des moyens les plus courants de constituer un portefeuille immobilier. Avec un accès à la fois aux propriétés commerciales et résidentielles et étant ouvert aux investisseurs accrédités et non accrédités, la seule limitation que vous rencontrerez ici est le montant du capital que vous devez investir.
Cependant, de nombreux investisseurs n’ont pas des centaines de milliers de dollars à investir dans des propriétés individuelles. Ils peuvent également ne pas avoir envie de s’occuper des locataires, de l’entretien, des taxes et de la myriade d’autres problèmes qui accompagnent l’achat et la gestion de leurs propres propriétés.
La solution? Sites de crowdfunding immobilier commercial.
Meilleurs sites de financement participatif pour l’immobilier commercial
Il existe plusieurs sites de crowdfunding qui proposent des offres immobilières. Cependant, vous ne devriez jamais faire des transactions immobilières à la légère. Si votre stratégie d’investissement est couronnée de succès, il est avantageux de limiter votre recherche aux seules options d’investissement les plus viables.
Heureusement, nous avons créé la liste ci-dessous pour vous faire gagner du temps dans votre recherche. Voici quatre plateformes réputées que vous pouvez utiliser pour faire des investissements immobiliers alternatifs.
Premiers partenaires immobiliers nationaux
Le FNRP n’offre aucune opportunité aux investisseurs non accrédités. Cependant, il offre aux investisseurs immobiliers accrédités un accès direct à des investissements exclusifs de croissance à long terme dans des propriétés commerciales.
Avec un investissement initial de 50 000 $, cette plateforme de financement participatif immobilier permet aux investisseurs d’ajouter des propriétés commerciales rentables à leur portefeuille d’investissement. Offrant des dividendes trimestriels et une appréciation du capital, FNRP vise un taux de rendement interne pour chaque propriété.
Alors que les exigences minimales d’investissement et d’accréditation peuvent dissuader certains investisseurs potentiels, le FNRP s’est avéré systématiquement rentable pour ceux qui choisissent d’investir avec cette société.
Vous pouvez en savoir plus sur le processus de sélection des propriétés, ainsi que consulter les listes actuelles, ici.
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Rue de la foule
Comme FNRP, CrowdStreet n’offre pas d’options d’investissement aux investisseurs non accrédités.
Contrairement à FNRP, cependant, cette plate-forme d’investissement immobilier ne nécessite pas non plus un investissement minimum de cinquante mille – vous n’avez besoin que de 25 000 $ pour commencer à investir avec CrowdStreet !
La plate-forme fonctionne comme un marché immobilier, hébergeant une variété d’offres différentes pour des propriétés individuelles. Des facteurs tels que les minimums d’investissement, les frais et les rendements anticipés varient d’un projet à l’autre.
En tant que tel, il est extrêmement important que les investisseurs particuliers recherchent toutes les opportunités avant de faire ce type d’investissement. Heureusement, CrowdStreet a fait la plupart des démarches pour vous, proposant des faits, des webinaires et des vidéos informatives pour chaque opportunité d’investissement.
Pour ceux qui préfèrent une approche d’investissement moins intensive en recherche, CrowdStreet propose également une fiducie de placement immobilier.
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Héritage multiple
Offrant des types d’investissement en pool, individuels et basés sur des billets, un investisseur individuel peut accéder instantanément à une variété d’opportunités d’investissement sur cette plateforme de financement participatif immobilier pour seulement 5 000 $.
Bien qu’à un prix raisonnable, il nous est impossible de citer avec précision des frais ou des minimums spécifiques pour l’ensemble de la plateforme immobilière en raison de la grande variété d’opportunités d’investissement immobilier en financement participatif proposées.
En tant que tel, vous voudrez examiner attentivement chaque option avant d’investir, car le retour sur investissement peut varier considérablement. Pourtant, avec un rendement annuel record de 17,4 %, EquityMultiple est définitivement un point de vue à considérer.
Voir les offres en cours ici.
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Mainvest
Ouverte aux investisseurs non accrédités avec un investissement minimum de seulement 100 $, Mainvest s’impose définitivement comme la plateforme de financement participatif immobilier la plus accessible de cette liste.
Au lieu d’investir dans l’immobilier géant, Mainvest permet à l’investisseur moyen d’utiliser une entreprise locale comme immeuble de placement. Le meilleur de tous? Il n’y a pas de frais (pour l’investisseur), ce qui signifie que vous pourrez maximiser efficacement tout votre investissement.
Bien que la société n’ait pas une très longue expérience (elle n’existe que depuis 2018), les rendements varient généralement de 8 % à 10 %. Heureusement, la société propose de nombreuses données pour chaque opportunité d’investissement immobilier.
Avec des investissements dans une variété d’industries et la possibilité de faire une différence dans une petite communauté, Mainvest est un excellent choix. Non seulement pour ceux qui veulent investir pour le changement, mais aussi pour ceux qui commencent tout juste leur parcours d’investissement.
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Choses à considérer
L’essor des sites de financement participatif dans l’immobilier commercial a rendu les transactions immobilières et la constitution d’un portefeuille immobilier beaucoup plus accessibles aux investisseurs de tous les jours.
Cela étant dit, il reste encore un certain nombre de facteurs à prendre en compte avant d’investir dans cette classe d’actifs.
Le facteur le plus évident qui préoccupera les investisseurs potentiels est le rendement potentiel. Les rendements projetés ne sont pas toujours atteints et les performances passées ne sont jamais une garantie des résultats futurs. Il y a toujours un risque de perte.
En tant que tel, vous devez être prêt à perdre une partie, voire la totalité, de votre investissement. Vous devez également vous assurer que votre revenu annuel est durable, car la perte de votre revenu et de vos investissements pourrait poser un risque énorme pour votre santé financière.
Même si vous remplissez les conditions d’investissement minimum, la plupart des investissements n’ont pas de marché secondaire, ce qui fait de chacun un investissement illiquide. Cela souligne encore l’importance de mettre de l’ordre dans vos finances avant d’investir.
Enfin, vous devez porter un regard attentif sur les frais de gestion de patrimoine, également appelés frais de conseil, dont vous serez responsable. Connaître les frais d’administration à l’avance vous aidera à déterminer un taux de rendement réaliste.
Construire un portefeuille diversifié en tant qu’investisseur individuel
Il existe de nombreux sites de financement participatif dans l’immobilier commercial, et encore plus d’opportunités immobilières vous attendent.
Que vous décidiez d’investir dans une seule propriété multifamiliale, via l’une des sociétés immobilières mentionnées ci-dessus ou via des fonds diversifiés, il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant de parvenir à toute offre d’investissement.
Bien que la poursuite d’investissements individuels puisse être plus rentable à long terme, vous avez beaucoup plus de chances de subir des pertes inutiles.
Si vous souhaitez prendre des décisions d’investissement basées sur des années de performances constantes, des données transparentes et des centaines d’investisseurs immobiliers satisfaits, nous vous recommandons d’opter pour l’un des services de premier plan mentionnés ci-dessus.